刚刚南山一豪宅法拍成功，1700多万起拍超3000万竞得，8600人围观

随着网络司法拍卖的兴起

网络司法拍卖房子

成了购房一族的新选择

什么是法拍房？

法拍房，也就是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

南山一豪宅1700多万起拍

超3000万竞得

今天，京东拍卖正在进行南山一豪宅拍卖，该豪宅为中信红树湾花城， 203.23㎡ 。

中信红树湾花城

标的物所在地：广东深圳市南山区白石二道与深湾一路交汇处中信红树湾花城15栋C901号房产

23日11时41分拍卖成功，此住宅被出价80次，最高价为30638769.5元。

（↑点击放大图片查看）

下面一起看看

这个法拍房的情况

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南山一67平方米小区房法拍成功

250万元起拍420万元竞得

7月21日

南山一套小区房产在京东网拍平台

以最高应价人民币4213088.90元

被竞买人何某竞得

该房产位于南山区桃园路南侧、常兴路西侧的南景苑小区，建筑面积为67.3平方米，起拍价为人民币2503088.9元，参与竞拍须缴纳保证金260000元，加价幅度为10000元及其倍数。

当天，共有18人次报名参加竞拍，经过115次竞价，最终以人民币4213088.9元被竞买人何某竞得。何某此后须按照《竞买公告》《竞买须知》要求，及时办理拍卖成交余款缴纳以及相关手续，拍卖标的最终成交以深圳市福田区人民法院出具的法院裁定为准。

下面一起看看

这个法拍房长啥样？

网络司法拍卖竞得房产

当下已很常见

但其中的风险你了解吗？

以下注意事项看清楚了

↓↓

想通过司法拍卖，买房子？

这些事项要注意了

据悉，根据国家及深圳目前的房产限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及深圳有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。

拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

此外，记者整理了网络司法拍卖六大注意事项：

（上下滑动查看）

1、了解标的物情况包括瑕疵

司法拍卖/变卖公告、竞买须知详细说明了标的情况、处置程序、保证金及成交价款缴纳的方式和时间、法律责任等重要事项。竞买人在报名前应当仔细阅读，并充分理解其含义，审慎决定是否报名。决定报名的，即视为完全了解标的，并接受标的现状、已知或未知瑕疵、权利负担。

竞买人在报名前联系法院、辅助机构实地看样，充分了解标的情况。另外，可以咨询邻居、管理处，关于该套物业是否渗水、装修过的记录。至于房产面积，可以到房产所在的国土房管分局进行核实。

2、合理的投标价位分析

有经验的投标者，会根据市场行情，处理过程难易度，分析投标生态，评估最恰当的投标价位。标得到，又标得巧。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。再次拍卖流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台变卖。

3、悔拍保证金不予退还

根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

4、衡量最终购买成本

需要办理过户登记的，被执行人、买受人应分别按照国家相关法律法规缴纳税费（但实际操作中，可能会存在由买受人垫付被执行人应当承担的税费的情况；部分法院会从执行案款中优先支付买受人垫付的费用，具体情况以拍卖/变卖公告、竞买须知为准，也可以咨询法院、权属登记机关）。

另外，竞买人除了详细看清拍卖的相关文件外，还应向法院咨询，并且，最好自己去电力公司、管理处等部门亲自查取相关的欠费数据。需要注意的是，拍卖标的物有可能存在没有办理房产证、需要补交地价及土地使用费等情况，税费会较高。竞买人需要衡量最终购买的成本与市场价的差距。

5、没有房产证带来的麻烦

在拍卖房产中，有不少是没有房产证的，只有原业主的购房合同。在这种情况下，银行不能办理按揭，而法院一般要求在一定的期限内付款，这要求竞拍人有较强的经济支付能力。

竞拍人最好到房产所在地的国土房管分局，详细询问拍卖房产的过户手续及其相关信息，是否存在房产是非商品房或者是房产不能过户的情况。查清楚产权是否明晰。

6、房屋当前是否存在租约

如果拍卖之前房屋带有租约，那么交房时就有可能存在租客不走、要求赔偿等问题。法院虽然可以协助交房，但有时候也会有麻烦，例如原业主可能给自己的亲属居住，如果是原业主唯一房产，作为供养，法院也不能清走业主。

关于法拍房

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来源：消息报记者 苏靖驹

编辑：lee  实习生：易青红

美编：小球

编审：邬双舟

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